中海，在广州千里默了
本年底，广州的土拍阛阓“你方唱罢我登场”。
回望近三个月的土拍，广州出让了30多宗宅地。
面粉厂、琶洲南三昆玉归了保利，珠实+华润拿了金融城，越秀连夺白云、海珠、荔湾小型靓地，广州地铁在黄埔、番禺砸了30亿。
就连7年没在城区拿地的万科，王人高调押注广州南站。
在南边久违的民企绿城、龙湖也不甘孑然，在广州土拍榜上有了姓名。
但中海呢？
察叔讶他乡发现，自从前年上涌果树地块（中海大境）后，中海就在广州土拍榜上寂寂无名了。
有时还没那么快落入无房可卖的境地，毕竟中海手头还有几个模样。
但中海不雅澔府、中海江泰里卖了两三年依然库存富足，
中海大境历经学校、垃圾站风云不休。
是什么让中海堕入如斯窘态的境地？
押宝海珠西，神话大意
几年前的中海，在广州景色无穷。
中海不雅澜府在海珠西C位出说念，外传往时是要“茶水费”、“托关系”才能沾光的网红盘。
单价5-8万/平，总价500-1400多万，在临时展厅里销售一手ipad，一手ppt，样板间王人毋庸看，就创造半年清盘神话。
说是迟那时快，中海紧接着推出了不雅云府，亦然横空出世，赶上楼市大热，不是前排望江，莫得配建学校，均价7万/平，照样卖爆。
人人王人齰舌，中海又一次踩对风口。
从1993年环市东的锦城花坛初始，到1999年滨江东的中海锦苑、2005年珠江新城的中海不雅园国外、中海璟晖华庭、中海花城湾，2012年白云新城的中海云麓公馆，2015年广钢新城的中海花湾壹号，再到2020年的海珠西，广州的每一个风口，中海王人踩得恰到克己。
恰逢石溪旧改热火朝天，加仓海珠西，也成了中海绝不徜徉的采纳。
但其时海珠西，打着海珠更动湾的见地，地价早已让东说念主高攀不起。
（海珠更动湾杀青图）
保利，招商等9大房企入局激战，中海力战群雄，终末拿下的望江地块高达5万/平，远超不雅澜府、不雅云府开端的3万+地价。
不绝“不雅”字系列牌号，中海不雅澔府在2022年开盘，卖7-8万+。
但庆幸的齿轮初始动弹，“不雅”字系不再是中海护身灵符。
不雅澔府，不得不跌价到5万+/平，依然在去库存的泥淖中“起义”。
诚然，不雅澔府照旧更靠江景。
同庚拿地，同庚开盘的中海江泰里庆幸就更多舛，更难卖。
筹商大型变电站，远隔江景，楼面价高达4.5万/平，开盘7万+，当今不异降到了5万，货量仅两栋楼，卖了两年，还有150多套没卖。
海珠西神话大意后，跟着吉兆业暴雷，如兼并说念千里重的镣铐，让石溪旧改深陷窘境。
到了2022年，致使连“更动湾”这个也曾的海珠区“一号工程”，王人在政府遐想中悄然消散了……
卖了100个亿的豪宅，惨遭业主投诉
不得不说，中海真实对海珠爱得深千里。
海珠西销售堕入泥沼，让中海地产将见地投向了更靠琶洲见地的海珠中。
2023年9月，中海历程85轮激战，在保利、广州地铁、中铁、中建、珠实等等14家竞争对辖下，侥幸摇到了上涌果树公园北侧地块，也等于当今的中海大境。
中海大境也无愧是海珠抢手盘、网红盘，撑起了海珠中的豪宅标杆，前两月还晓喻销售如故龙套了100个亿。
但近期，中海大境似乎堕入了不小风云。
最初是诠释方面，中大附庸证实落地之后，中海大境似乎硬“蹭”宣传。
但真切了解后发现，原本中海大境和中大附庸更动谷学校关系不大，中大附庸是由中山大学自主树立的，不是海珠诠释局主导，中海更莫得参与配建。
是以参考老中大附庸学校的招生情况，优先在任在岗教员工子女，而非地段生，也等于说，买中海大境跟入读该学校并非势必关系。
接着是最近沸沸扬扬的垃圾场选址问题，最近中海大境业主苦不能言。
中海大境东门要新建一个垃圾站，位置就在蓝色房顶隔壁，仅一起之隔，总用大地积4200多平，每天会处理80吨垃圾。
（图源贝壳）
招标探讨一出，据说业主们一共递交了1000多份投诉表，不休上诉争取。
好讯息是，据业主爆料，今天在中海大境进行的中海方、业主及政府部门三方会谈中，政府部门关系崇敬东说念主明确暗示：“1218号地块行将开工，树立为买卖概括体，八成面积为8000方，无任何大型垃圾中转站及垃圾压缩站。”
确凿的遐想，还要等公示出炉。
危境暂时铲除，但中海大境面对的挑战，还在来岁。
保利本年拿下的琶洲南三昆玉，楼面价仅4.2万/平，吹风价7-8万掌握，面积段涵盖120-140-180方，使用率130%，对海珠改善客群有宏大虹吸力。
保利亦然出了名的卷王，等来岁“琶洲南三昆玉”强势入市，中海大境思保捏当今快速销售势头，恐怕更卷，更难。
第三个是环境，这个亦然察叔一直以为大境好意思中不及的地点，亦然海珠中西部一直困扰的城市界面问题。
中大布疋阛阓围绕，城中村密布，平庸路遇多样三轮车、电鸡、货拉拉。参选取海不雅澜府和时间人人，享受一线江景的豪宅业主，也要隐忍在城中村开豪车出行5公里，堵在路上1小时的窘境。
城市界面差，城市配套也跟不上，所有这个词海珠西南部终年施工，有不少经典断头路，而这些断头路大多触及旧改，一触及到旧改就不是快刀断乱麻的问题。
海珠湿地见地，本来卖点等于作念环境的，但现时看来，左近环境也罢、城中村也罢，王人会是中海大境将来销售的不确信身分。
拿地王中海，采纳在北上深大杀四方
广州阛阓的失落，让中海本年的投资计谋，在北上深显得更大刀阔斧。
10月、11月，中海在上海杨浦两次动手，以32亿、36亿拿下两宗宅地。
11月29日，中海狂砸153亿，竞得北京向阳区“巨无霸”组团地块。
12月2日，中海华润在深圳联手，鲸吞185亿后海“地王”。
12月12日，中海再次豪掷110亿，斩获北京丰台近3年来首宗不限价宅地。
在北上深大杀四方，富庶动手，但在广州，中海只在面粉厂竞拍时有顷出现过，充任抬价的变装，永久未落一子。
有时，未措置库存压力的中海，正在从头谛视广州阛阓。
又有时，北上深的靓地利润如故够cover全年报表。
中海如故不care广州阛阓了。